Appartementsrecht – Mede-eigendom – Besluitvorming – Vereiste meerderheden – Beslissing tot afbraak of volledige heropbouw van het gebouw

Met het arrest nr. 30/2020 van 20 februari 2020 vernietigt het Grondwettelijk Hof art. 167, 7°, van de wet van 18 juni 2018 houdende diverse bepalingen inzake burgerlijk recht en bepalingen met het oog op de bevordering van alternatieve vormen van geschillenoplossing. Die bepaling heeft betrekking op de vereiste meerderheden in de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars van een appartementsgebouw. Zij voorziet meer bepaald in een uitzondering op de regel van eenparigheid van stemmen, voor een beslissing tot afbraak of volledige heropbouw van het gebouw, wanneer er gegronde redenen bestaan van hygiëne of van veiligheid of wanneer de kostprijs voor de aanpassing van het gebouw aan de wettelijke bepalingen buitensporig zou zijn. In die gevallen zou een meerderheid van vier vijfde van de stemmen volstaan. Naar het oordeel van het Hof heeft de wetgever daarbij evenwel in onvoldoende waarborgen voorzien om het recht op het ongestoord genot van de eigendom te vrijwaren.